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广东升值公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?

2021-02-10 10:01:15编辑:小袁分类:资讯 浏览量(

[摘要]广东升值公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?汕头公寓是会升值的,汕头酒店式公寓什么楼盘值得买?我们先来了解汕头公寓具体的优缺点有哪些?

广东升值公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?有人认为汕头房价继续上涨,也有人认为广东房价稍微下跌。小编的观点很显然的,就是认为广东的房价会上涨。但是,不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半,这根本就不现实。汕头公寓是会升值的,那么,汕头养老公寓房子有哪些?我们先来了解汕头养老公寓具体的优缺点有哪些? ...

汕头公寓

一、汕头升值公寓利与弊

汕头公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准,很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等,而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅,因此用于出租的投资回报率还是很高的。那么,广东复式公寓优势不足有哪些?

广东公寓房的优点:

1、面积小、总价低,汕头公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的购买。

2、功能齐全,汕头公寓居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。

3、方便转售或出租,汕头公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,早期的居住需求均可满足。

4、房省时省力,汕头公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。

5、汕头公寓房不限购,目前,汕头有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。

汕头公寓缺点:

公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。

缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。

缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。

缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。

汕头公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,广东公寓买那里好?

二、汕头loft公寓的投资风险

汕头公寓周边环境好,养老投资两不误,公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。接下来,我们来看看汕头公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的汕头小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于汕头酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:汕头多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

汕头住宅类公寓性质:

用地性质:一般为住宅。

产权类型:公寓。

产权年限:70年。

户型面积小,30~60平米。

精装修交房标准,拎包即可入住。

配套设施完善。

物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

销售价格一般高于区域整体水平。

小编提醒:限购、限贷力度不断加大,楼市逐步走向稳定,而与此同时,汕头公寓却逐渐成为的新宠,住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在汕头酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效。

三、汕头什么楼盘升值快?

在如今物价飞涨的年代汕头房价也随之上升,购房者在购买房屋的时候可能会出现资金不足的情况,很多购房者由于经济情况不够,在选择房屋的时候会选择一些价格便宜的房屋,比如说汕头特价房。很多人因为汕头房价有波动不敢买房,汕头房价高了怕跌了亏,汕头房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,汕头房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是汕头房价却在哪里一直涨。那么,汕头新房?

1、林语苑:均价9200元/m²,地址:岩前路38号(汕头大学旁)。。。

2、黄金海岸花园:均价7000元/m²,地址:龙虎滩中海度假村旁。。。

3、锦绣星河名轩:均价11000元/m²,地址:玉潭路西侧、玉亭路北侧。。。

4、天悦湾:均价5800元/m²,地址:和平镇井仔湾山下。。。

5、金碧江湾:均价6500元/m²,地址:珠磊路西南侧(磊广大道西侧)。。。

6、御海天韵雅园:均价12000元/m²,地址:东海岸望洋山路与汕台路交汇处。。。

7、熙悦花园:均价12000元/m²,地址:泰星路1号(中山路与泰星路交界处)。。。

8、华润大厦西塔:均价15000元/m²,地址:长平东路北侧与金环南路东侧交界处。。。

9、御海天宸花园:均价15000元/m²,地址:东海岸新城港澳路18号。。。

10、和府:均价15900元/m²,地址:东海岸新城望洋山路18号(望洋山路与港澳路交界)。。。

小编结语:现在的汕头楼市大多都是期房,所以实地看房就变得必不可少了,亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点,一是区域的交通和配套情况;二是小区的内部规划,楼栋分布及工地的环境等等。汕头酒店式公寓优缺点及汕头酒店式公寓投资风险。广东升值公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?供大家参考。。。

广东升值公寓,有哪些利弊,投资风险是什么?》本文由小袁发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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